【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】被譽(yù)為護(hù)國神山的權(quán)值股王臺積電，7月底帶領(lǐng)臺股衝上萬三高點，市值也飆升至11兆元，臺積電不僅影響股市，似乎也帶旺周邊房市！臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心統(tǒng)計，全臺主要科學(xué)園區(qū)房市熱區(qū)近三年房價變化，而臺積電設(shè)廠的竹科、中科和竹南科學(xué)園區(qū)，近三年都有明顯漲幅，其中以竹科的關(guān)埔重劃區(qū)最威，漲6.2％，成為竹科房市東方不敗，其次是中科水掘頭商圈成長4.7％，以及頭份尚順商圈漲幅4.1％位居第三。
 
臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心經(jīng)理江怡慧表示，竹科可謂臺積電的起家厝，奠定臺灣在國際上的晶圓代工地位，更帶動臺灣經(jīng)濟(jì)動能與房市熱絡(luò)，關(guān)埔重劃區(qū)不敗的主要關(guān)鍵，出於就業(yè)人口聚集與高家庭所得，新竹拿下科學(xué)園區(qū)房市漲幅王當(dāng)之無愧！回顧過去前一波高點，平均房價落在每坪24.6萬，2020年現(xiàn)今以逼近26萬元均價水準(zhǔn)再破前高，足見臺積電聚落效應(yīng)讓房價屢創(chuàng)新高，成為房市推手。
 
臺灣房屋關(guān)埔直營店店長甘坤鑫表示，目前竹科就業(yè)人口約15.5 萬人，加上關(guān)埔重劃區(qū)是最靠近新竹科學(xué)園區(qū)的重劃區(qū)，加上交通便利，有國道1號與68快速道路，以及臺鐵捷運(yùn)化的新莊車站，關(guān)埔生活機(jī)能便利，有星巴客、麥當(dāng)勞、迪卡儂等連鎖企業(yè)進(jìn)駐，其中以好市多最具指標(biāo)，平、假日都有許多大量人潮用餐、採買，關(guān)東市場亦能滿足日常採買，吸引許多知名建商推案，包括興富發(fā)竹科悅揚(yáng)、竹科潤隆、富宇富春居等、以及最具吸引力的是關(guān)埔重劃區(qū)內(nèi)的光武國中、關(guān)埔國小，是許多家長指名的搶手學(xué)區(qū)；另外介壽路重劃區(qū)目前每坪推案價31萬~37萬元間，也是竹科人購屋熱選區(qū)之一。
 
3年房價漲幅4.7％位居第二的中科水掘頭商圈，臺灣房屋嶺東園區(qū)加盟店店東陳裕方表示，水掘頭商圈以西屯路三段與永褔路為主，住家屋齡20年左右大樓最多，每坪房價在18~22萬元間，坪數(shù)在40~45坪，2+1房車與3房車為區(qū)域主力，總價700 ~1500萬元；屋齡10年內(nèi)平均房價在25~30萬元，3-4房車坪數(shù)約在40~70坪，總價落在1000~2000萬元，因近中科、東海大學(xué)與澄清以及臺中榮總兩大醫(yī)院，因此工程師、教師以及醫(yī)師三師聚集成為主力買屋族群。
 
拿下季軍的是頭份中央路的尚順商圈，江怡慧表示，竹南科學(xué)園區(qū)至2020年06月已有60家廠商進(jìn)駐，從業(yè)員工約11,800人， 2020年1~9月營業(yè)額已逾213.4億元，複製竹科成功模式，目前竹南房市已原有群創(chuàng)、環(huán)球晶、中美晶等等大廠帶動下，2018年時前平均房價已有每坪14.8萬水準(zhǔn)，2020年來到每坪15.4萬元，漲幅達(dá)4.1％，江怡慧表示，臺積電新廠區(qū)完竣啟用後，大量就業(yè)人口挹注，將對當(dāng)?shù)胤渴凶⑷霃?qiáng)心針，利多持續(xù)加持，當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)升級，對於竹南、頭份房市將會有新一波推升。
 
現(xiàn)階段臺南新市夜市與LM重劃區(qū)房價漲幅不大，據(jù)竹南園區(qū)經(jīng)驗，臺積電動工時房價已有微升，臺積電再度擴(kuò)廠南科，加碼置產(chǎn)確定後，顯見科技產(chǎn)業(yè)在訂單需求動能正不斷上揚(yáng)，周邊供應(yīng)鏈也連帶受惠，臺灣房屋佳里加盟店店東何萍表示，臺積電進(jìn)駐已逐漸拉抬南科周邊房市，近期建商以每坪15.2萬買下219坪，位於南科院內(nèi)國小預(yù)定地正前方的建地，而國小也是為了南科未來大量的新移民而設(shè)，目前周邊建地行情已來到每坪18~25萬，房市前景樂觀。
 
六大科學(xué)園區(qū)中僅內(nèi)科價跌，臺灣房屋集團(tuán)趨勢中心執(zhí)行長張旭嵐表示，內(nèi)科劍南路站美麗華生活圈，周邊高價宅林立，其中有不少是商業(yè)住宅，因有違規(guī)使用爭議，因此單價下跌，不過臺北市計畫讓住戶繳回饋金後就地合法，可望讓未來周邊房市回歸正常。而港墘站也是內(nèi)科成熟生活圈，周邊新案少，優(yōu)質(zhì)大樓多半惜售，公寓交易多，讓平均單價看似下滑，不過整體房價仍是穩(wěn)定成長。